万博manbetx网页版注册市二手房市场进入疲软期?

【时间: 2020-01-07 15:15 万博manbetx网页版注册晚报】【字号:
2020年,新年的喜气并没有给我市二手房市场带来“暖意”,全市各房产经纪公司(中介经纪公司)二手房销售进入疲软期。据了解,刚刚过去的2019年底,二手房成交量环比下滑幅度较大。业内人士称:“目前,二手房市场有点冷”。
刚需客户是成交主力军
二手房经纪人杨娟在2019年12月底用一天时间成功促成了一单二手房买卖。
市民咨询
“这是一位刚需客户。”杨娟介绍,客户姓张,要找一套“高颜值”的四好房子,要求小区环境好、配套好,房子品质好、装修好。该客户常年生活在北京,买房的原因是退休了,想回老家定居。

对于杨娟来说,这样的客户在2019年仅此一例。杨娟从业两年多,一直是所在房产经纪公司的销售之王,服务态度和业务水平得到了客户认可,她在2019年底的二手房销量却不乐观。
杨娟的情况并非个例,记者走访发现,不少房产经纪公司经纪人都遭遇了同样的情况,咨询了解二手房的市民较多,以刚需客户为主,但最终成交的很少,甚至一些刚入行的经纪人在2019年第四季度“打了光脚板”。
不少市民持观望态度
为什么二手房成交量下降?记者在城区小区集中、配套较好的路段走访发现,周一至周五,二手房销售门店内门可罗雀,前来咨询二手房的人寥寥无几,双休日稍微多一些。市中区门店咨询者多为中老年人,东兴区门店多为青年人。
二手房信息
东兴区兴隆路西段有多家房产经纪公司,市民黄娇娇(化名)和母亲一起带着二宝,每家门店都进去看了看。2019年初,黄娇娇家新添了二宝,她想换一套大房子,但当记者问起购买意愿时,她却说:“我们就是随便看看。”

在2019年底,杨娟碰到了不少这种“随便看看”的客户,她形容,这就像女性逛街,了解行情和潮流,但不一定买。
而黄娇娇解释:“肯定要买,只是时间早晚问题,我们还要在新房和精装二手房之间作选择。”
经过近半年的“随便看看”,黄娇娇对我市房产有了一些了解,她说:“2019年在售的楼盘新房多,价格不算高,导致二手房价格下滑,但有的新房离城区远,配套还不完善。”
“我们想买一套周边有学校和医院的房子。”黄娇娇说,但家庭可用资金有限,所以她决定观望一下。
返乡青年杨云对购买二手房也持观望态度,“去年底决定回来创业,父母希望买套二手小房,稳定下来。”杨云说,打算多看看再下手。
二手房市场“遇冷”
走访中,记者了解到,市中区建于上世纪90年代的老房,价格约为每平方米4000元;东兴区修建10年以上房源约5000至6000元,修建10年内的房源约6500至7000元。
经纪人带客户看二手房
“去年底,我市城区二手房价格与销量呈现‘双下滑’态势。”市房协相关负责人姚在和介绍,我市房地产交易信息月报表显示,2019年全市共销售二手房1.9097万套,8月至10月出现了小高峰,月均销售2420套,到了11月、12月交易套数急剧下滑,月均销售仅1200套左右。

2019年底二手房交易市场“遇冷”,从业10年的众晟房产经纪公司总经理周勇认为,跟老百姓“买涨不买跌”的心理有一定关系。
姚在和则认为,我市二手房交易市场“遇冷”跟新房房源丰富有关。2019年我市新开楼盘10个,合计在售楼盘20余个。各房地产商为了年底冲量、回笼资金等,纷纷推出优惠政策。与此同时,到2020年农历新年前后,市房协还将为返乡置业民工与房企搭建平台,举办大型“农民工团购优惠活动”,这些都会促进老百姓更多地选择新房。
“目前,我市二手房交易市场进入疲软期。”姚在和说,随着中央调控政策收紧,市场前景不明朗,购房人观望情绪重,导致二手房市场将依旧呈现低迷态势,预计短时间内不会回升。
编辑:朱佳萍
记者: 蒋小琴